姜在勋心满意足地在地下停车场内低速绕了几圈。力量感透过坐垫传导上来，操控的精准反馈让他兴奋。

但很快。

这方寸之地便显得过于局促了。

油门稍稍深踩便需收住，实在不过瘾。

车轮刹停在林允儿面前。

姜在勋长腿一支，掀开头盔面罩：

“上来，带你兜一圈。”

林允儿立刻摇头，身体本能地后仰了小半步：

“不要。”

近距离感受到那机械怪兽的咆哮和疾速冲刺的压迫感，那份震撼远不止是视觉上的。

“害怕？”

姜在勋眉梢上挑：“那你当初为什么问我看没看过《罗马假日》？”

“嗯？”

林允儿一怔。

显然没想起这个梗。

姜在勋不紧不慢地提醒道：

“就是两年前我过生日的时候，你特意问我看没看过《罗马假日》。这句话的潜台词，难道不是说你想体验一场像安妮公主那样的——自由、浪漫、甚至有点危险的摩托车兜风吗？”

记忆的碎片被拼凑完整。

林允儿抬手捂着嘴，笑得肩膀轻颤，随后坦诚地澄清道：

“我当时的潜台词只是想跟你体验一场‘罗马假日’式的一日情侣啦~笨蛋，哪里是想飙车！”

姜在勋故作懊恼地拍了下自己的头盔顶：

“啧！可惜了！只怪我当时没听懂这层意思！”

林允儿眸子里带着盈盈笑意，追问道：

“那如果听懂了……当时的你会答应吗？”

姜在勋露出几分认真思索的神情，几秒后却干脆地摇了摇头：

“不会。”

“为什么？”

“怕被你玩弄感情。”

话音未落，林允儿的小粉拳已捶在他肩甲上。

“呸！”

姜在勋趁机抓住她的小手在掌中摩挲：

“保证时速绝对不超过 60迈！我发誓。”

在他软磨硬泡之下，林允儿终究拗不过。

那份纵容和对他安全的信任感占了上风，她无奈地叹了口气，带着“舍命陪君子”的悲壮感，小心翼翼地跨上了后座。

嗡——！！！

引擎再次怒吼。

这一次声浪冲出了地下车库的束缚，在都市的街道上炸开。

行人的注目礼和超高的回头率无法避免，但全包裹头盔和夜幕的掩护，将他们的真实身份牢牢锁住。

林允儿紧紧环住他的腰。心脏在胸腔里砰砰直跳，一时分不清是害怕还是刺激。

机车稳稳驶上汉江大桥。

城市灯火在江面投下璀璨的倒影。晚风带着江水的微凉气息，终于冲散了引擎的燥热和紧绷的神经。

姜在勋将摩托车停在了汉江大桥一端人烟相对稀少的区域。

江水在脚下安静流淌，城市的繁华喧嚣仿佛被隔绝在对岸。

林允儿摘下头盔，扶着栏杆望向江面，忽然低笑起来。

“笑什么？”

姜在勋学她倚着栏杆。

林允儿指向桥尾暗处：

“那里。八年前出道前夜，泰妍欧尼扒着栏杆喊——”

她学着那个清亮又孤注一掷的声音：

“我一定会做到的！”

姜在勋望着她手指的方向：

“她做到了。”

“是啊。”

林允儿的声音里情绪很复杂。

有感慨，有不易，当然也有自豪。

八年。

长到足够让练习室的镜子照出眼角细纹，短得又像昨天才在出道曲里跳错拍子。

江风卷着林允儿的发丝扑在姜在勋颈侧。

他自然而然地伸出手，将那几缕调皮的发丝别到她的耳后。月光揉碎在他眼底，映出平时少有的深情：

“上一个八年你是少女时代的允儿。”

声音被风揉碎了喂进她耳朵：

“下一个八年做你自己的林允儿。”

“也做我的。”

这句话太过直白，太过动情。

林允儿侧过脸。

汉江两岸的霓虹落进她眼底。

波光流转，复杂难辨。

惊讶、动容，或许还有更深的情绪在暗涌。

空气中的氧气仿佛被抽走，只剩下彼此交织的呼吸和眼中浓得化不开的情愫，唇与唇的距离在毫米级缩减——

旖旎的氛围突然被捏住他脸颊的手打破。

“老实交代！”

林允儿眯起眼，指尖威胁性地拧了半圈：

“最近是不是又跟朴炯植混在一起玩了？撩妹话术学了个十足十！”

这次姜在勋没甩锅。

“肺腑之言。”

他捉住林允儿行凶的小手按在自己心口：“听见没？全是真心跳出来的。”

“嘁。”

林允儿显然没全信。

但那微扬的嘴角和重新软化的眼神，泄露了她被取悦的事实。

不管信不信，她最终往前凑了一寸。

柔软的唇贴上了他的唇。

像是对那半真半假的甜言蜜语的一个奖赏，也像是将刚才被打断的旖旎画上一个柔软的句号。

“走吧。”

吻罢，林允儿动作潇洒地把手里一直拿着的头盔扣到了自己头上。

姜在勋也迅速回过神来，同样扣上头盔：

“去哪？”

“去看看房子吧。”

“好。”

引擎轰鸣着撕开夜幕，载着两人冲向JB区的街巷。后视镜里，汉江大桥的拉索如同竖琴琴弦，渐渐隐没在都市的光污染中。

……

施工中的全租房楼道还飘着木屑的味道。

大门外。

一个简陋的、钉在墙上的小塑料箱子里面躺着备用钥匙——为方便施工人员随时进出而放置。

推开门。

月光从没装窗帘的落地窗泼进来。

姜在勋摸索着找到了墙壁上的开关，啪嗒几声，屋内的节能灯管次第亮起。驱散了黑暗，也照亮了这个正在进行时的空间。

墙面刷好了整洁的白色底漆，天花板简洁的吊顶龙骨架起了雏形。水电管线已规整地埋入墙壁或地面之下，留下清晰的走向印记。

一个“毛坯初装”的过渡阶段。

距离最终的呈现还需时日，但基本的空间构架已清晰可见。

林允儿的细高跟踩过防尘布，弯腰检查瓷砖接缝，指尖抹过窗台找平层，连吊顶龙骨都要踮脚确认。

此刻的她不像舞台上的完美偶像，倒像个精明的……包租婆。

“这里要加隔音棉。”

她突然指向主卧墙面：“不然……”

意有所指地瞥了眼与隔壁相连的薄墙。

姜在勋正倚着未安装的橱柜看她。灯光描摹着她弯腰时后背绷出的漂亮弧线，他突然觉得这趟“验收”来得太值了。

林允儿转身时，发现某人根本没在听施工建议。

她挑眉，高跟鞋尖不轻不重地踢了下他小腿：

“姜社长？”

“验收意见听进去了吗？”

姜在勋顺势将人抵在刚验收合格的承重墙上。防尘布在挣扎中簌簌滑落，扬起细小的灰尘在月光里飞舞。

“正在身体力行地……”

膝盖顶进她裙摆间。

“确认隔音需求……”

未尽的言语化作无声的喘息。

最终。

是现实拉了缰绳。

毕竟这里仍是半成品工地，空气里弥漫着生石灰和木屑混合的味道。两人整理了下稍显凌乱的衣着，决定离开这片月光浸染的、充满诱惑的未完成之境。

接下来是例行的项目巡查。

他们又陆续查看了其他的几处房产。

进度参差不齐。

芦原区的老屋刚铲除发霉的壁纸，空气里浮动着除醛剂的化学气味。道峰区的公寓铺好了地暖管，黑色管线在水泥地上蜿蜒如蛇。

最慢的一处连瓦工都没进场，墙面裸露着灰色的水泥，地面上还堆着沙子和砖块。

姜在勋默默在心里计算着时间，眉头不自觉地轻蹙起来。

项目启动是在七月流火的盛夏，如今已是九月的微凉时节。

两个月了。

即便是这些进度最快的房子在完成整体翻新后，紧跟着还需要找专业的评估机构核定价值才能去银行办理抵押贷款。之后还要发布招租信息，筛选租客，签订合同，最快也得耗上一个月。

一套房子的完整周转周期长达近四个月之久。

一年有多少个四个月？

满打满算，最多完成三轮这样的“收购→翻新→估值抵押→收租→再收购”的循环滚雪球。

那最终的盈利呢？

最理想化的状态下，剔除了所有运营成本、利息支出、税费等，大概能有……三亿韩元左右。

老实说。

这个回报率其实相当可观。

20亿韩元的启动资金，一年获取3亿净利润，放在任何理性投资者面前都是一份漂亮的答卷。

问题在于起点太低了。

本金二十亿对普通人而言是天文数字，但在那个姜在勋想要跻身的世界里却太少了。这点“不多”的收益，离他心中的目标还隔着汉江那么宽的鸿沟。

因此。

一个想法在姜在勋脑中飞速成形，并且越来越清晰——既然当前的滚雪球速度太慢，为什么不换一套转速更高的轮子？

“允儿……或许我们可以调整下操作模式？”

林允儿闻言扭头，示意他继续。

“受限于本金积累，这样周转太慢。”

“如果用 30%的首付直接购房呢？拿到房子，立刻找租客。然后用第一套房子的押金产生的现金流作为杠杆，去撬动第二、三套房的首付。再租出去……滚雪球的效率和杠杆倍数，比我们现在快得多！”

简单来说就是将资金翻新的“深度”转变为购入房产数量的“广度”。

不追求单套的高溢价抵押套现，而是靠购入更多房产的数量级和持续押金来撬动资产规模，同时享受可能的房价整体上涨红利。

“不行。”

林允儿几乎是毫不犹豫地否定了。

“为什么？”

“这方案听着很美，杠杆效应诱人，但完全是空中阁楼。”

她伸出白皙的手指，一根根屈起：

“一、房价涨不动了，甚至微跌。银行估值下调，贷款额度不足，新收购的连环首付就断了链条。”

“二、贷款利率只要上调。每套房的月供压力陡增，脆弱的租金覆盖瞬间失衡，资金链立刻断裂。”

“三、中间有任何一套房子短期或长期找不到租客。现金流一断，所有链条上的房子都会跟着崩塌。”

这个泡沫一旦破了的后果是什么？

是法拍，是巨额负债。

这让挂在合同上的法人代表怎么办？

林允儿不可能拿她亲姐的身家和信用去赌这种高风险高杠杆的游戏。

况且。

虽然他们目前是借助了当前房价和利率的红利窗口，但核心是手里牢牢握着经过改造的优质不动产。

即使整个市场风向突变，最坏的结果不过是被迫暂时停止扩张，甚至某个项目微亏出手。

但这亏本。

顶多损失掉某个项目的部分装修成本或者短期利息成本，是有能力承受的损失范围，不会伤筋动骨，更不会波及他人。

林允儿家境优渥，自身收入更是惊人。

她早已过了需要孤注一掷去博取原始积累的阶段。